BAIX EMPORDÀ, PALAFRUGELL, MAS

Ferme du 17ème siècle avec un grand potentiel, d’une superficie construite de 1 180 m2 répartis au rez-de-chaussée + 1 et annexes sur une superficie totale de 20 832 m2 de terrain avec champs cultivés et autres, entièrement plat.

FERME PRINCIPALE : Divisée en deux maisons, reliées par l’intérieur, la maison 1 et la maison 2 rénovées, chacune occupant un étage et un rez-de-chaussée.

REZ-DE-CHAUSSÉE, 287m2 construits :
Appartement 1, Grande entrée/hall.
Appartement 2, Séjour et entrepôt avec accès au garage/débarras, cuisine-salle à manger, salon.

PREMIER ÉTAGE, 287m2 construits :
Appartement 1, Grand salon, cuisine, chambre double avec placards intégrés, grande salle de bain avec douche et baignoire et grande terrasse avec vue dégagée.
Appartement 2, deux chambres doubles et salle de bain.

BLOCS, de 368m2 construits.

BALSA, 60m2 construits : actuellement utilisé en été comme piscine.

4 PORCHES : un de 67m2 construit, un autre de 47m2 construit, l’autre de 16m2 construit et le dernier, actuellement utilisé comme parking, de 48m2 construit.

TERRAIN : Avec un total de 20 832 m2. Ce sont des parcelles de chênes verts, des champs de cultures, des terres irriguées, des oliviers…

1. Le terrain où se trouvent la ferme et les annexes est un terrain agricole rustique de 11 143 m2 :
– Chênes verts : 4 083 m2 et 2 471
– Improductif : 1 308 m2.
– Terres arables : 1 064 m2 et 1 532 m2.
– Forêt de pins : 273m2.

2. Terrain de 2 636 m2; terres agricoles rustiques irriguées.
3. Terrain de 2 512 m2; terre arable agricole rustique.
4. Terrain de 4 059 m2; terre arable agricole rustique.

POINTS FORTS : Situé près d’Ermedàs, à quelques mètres du centre de Palafrugell et à 3 minutes des principales plages de la Costa Brava. Possibilité d’exercer une activité de tourisme rural ou d’enseignement de loisirs. Plusieurs puits d’eau. En supprimant les porches actuels, les m2 de la maison principale peuvent être agrandis avec une autre habitation (attenante ou séparée de la principale) jusqu’à 300 m2 construits. Très proche d’un centre urbain, tranquillité et intimité.

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Les m2 indiqués dans l’annonce sont ceux reflétés dans la Certification Cadastrale et Graphique de la propriété.
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Les biens sur le marché sont vendus non meublés.