BAIX EMPORDÀ, VERGES, MASIA

Une ferme rustique du XVIIIe siècle, restaurée en 2005, avec des murs en pierre, des plafonds voûtés et des poutres en bois. Il a une superficie construite de 812 m2 au rez-de-chaussée + 2, avec 8 chambres, 5 salles de bains et 2 cuisines entièrement équipées sur un terrain de 7 522 m2.

REZ-DE-CHAUSSÉE de 333 m2 construits : Entrée spacieuse, salon avec plafond voûté catalan, grande salle à manger pour plusieurs personnes avec une cheminée substantielle, cuisine entièrement équipée, deux suites et deux chambres doubles avec placards intégrés.

Cour intérieure avec porche, cave à vin, salle des machines, salle de sport et espace spa avec jacuzzi, sauna et douche. Garage fermé avec capacité pour deux véhicules. Depuis le patio, on accède à la terrasse du premier étage.

PREMIER ÉTAGE, 333 m2 construits : Grand salon, cuisine entièrement équipée avec poêle à charbon, salle à manger avec accès à une grande terrasse, une suite avec balcon, trois chambres doubles, dont une avec cheminée, et une salle de bain avec douche. Terrasse et porche avec arcades, avec salle à manger d’été, salon et coin barbecue donnant sur le Montgrí et le jardin avec la piscine. Depuis la terrasse on accède à deux pièces ; une buanderie et un service de courtoisie et depuis le porche nous accédons à un bureau/étude avec de longues vues sur les champs.

DEUXIÈME ÉTAGE, 108 m2 construits : pièce ouverte (anciennement un grenier), actuellement salle de loisirs et de lecture avec cheminée et deux balcons sur la façade de la propriété.

EXTERIEUR : Ferme entièrement clôturée avec grillage, clôture végétale et cyprès. Vues entourées de champs de cultures. Jardin avec piscine d’environ 12m x 4m. Espace jardin avec arbres fruitiers et oliviers (24), aire de pique-nique et barbecue. Puits d’eau, arrosage automatique et éclairage extérieur.

A vendre avec une licence rurale incluse, une opportunité unique de poursuivre une entreprise touristique.

POINTS FORTS : Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages. Climatisation. Ascenseur hydraulique à tous les étages. Fenêtres en bois avec double vitrage. Sols de tuf catalans. Alarme. Système de protection incendie et éclairage de secours. Diesel (avec réservoir enterré). Adoucisseur. Accumulateur d’eau chaude.

A 10 minutes en voiture de Torroella de Montgrí (une ville avec toutes les commodités), à 15 minutes des plages de la Costa Brava, comme l’Estartit et Pals, et à 30 minutes de la ville de Gérone.

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Les mètres carrés indiqués dans l’annonce sont ceux reflétés dans la Certification Cadastrale et Graphique de la propriété.
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Les biens commercialisés sont vendus non meublés.